第219章
“恩。”唐寧輕應了一聲，心裡暗自評估著‘楓華’負責人顧楓的態度。
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“唐……唐總好……”秘書的年齡大約二十七八歲，早已準備好接兩位客人，卻在看到唐寧時，被他的外表給震懾得連說話都結巴起來。
“你好，我們約了顧總見面，現在方便嗎？”唐寧微笑的伸過自己的右手，態度溫潤淳和。
“當然，我帶兩位上去。”
“張總監好。”
業務秘書忙伸手與唐寧相握，隻是在被他幹燥的大手輕握住時，臉不由自主的紅了紅，在他松開後，才略顯慌張的轉向張之南，禮貌的招呼過後，匆匆的走在前面領路。
但明顯的，原本遠遠看來自信職業的業務秘書，此刻走在唐寧與張之南的前面，顯出略微的慌張，總是不經意的會低頭看自己的衣服，偶爾還伸手扯一下西服的下擺。
唐寧倒也習慣，並不覺有什麼不妥、也不覺得這位小姐的失態。倒是張之南暗自搖頭，邊想著其實唐寧與夏千語之間以戀人關系來說，夏千語才要更不放心唐寧。
他這張臉、這身材、這氣質，真是太招人了。
確切的說，應該是招女人。
“大多數情況下，大家隻是意外，並沒有真正其它的想法，是你自己想多了。”唐寧側頭輕瞥了張之南一眼，淡淡說道。
“是，我其實也沒想什麼。”張之南呵呵兩聲，輕聲回道。
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一行三人乘電梯到達總裁辦公的第26樓，奢華的裝修、與燈火通明的辦公室，處處顯示著這位顧總的大氣與爽快。
“兩位這邊請。”業務秘書一路小跑到自己的辦公桌上拿了電腦和文件夾後，帶著唐寧和張之南進了一間從牆面裡面透出隱光的會議室。
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“小唐總、張總監，真是久聞大名。知道兩位今天到市裡來，不過倒是不知道兩位會到顧氏來。”‘楓華’的老總顧楓見唐寧和張之南進門，不等秘書介紹，便從坐位上站起來，大步走到他們面前，與唐寧和張之南熱情又不失分寸的握手。
顧楓，四十歲上下，身材高瘦、面貌清矍，在辦公室裡穿一件經白色暗紋襯衣，下身是一條卡其色西褲，腳上穿的不是皮鞋、而是一雙老北京手工布鞋。
加上鼻梁上的黑框眼鏡，看起來頗有幾分儒商的感覺。
“顧總好，這麼晚打擾，真是不好意思。”唐寧微笑著說道，淳厚中帶著溫暖的聲音、淡淡的笑容恰到好處的壓住過份漂亮的五官，讓人不會輕易生出反感與防備的情緒。
“不打擾，倒是我要感謝兩位，能在需要的時候想到‘楓華’，對於做生意來說，被想到，是一種幸福。”顧楓爽朗的笑著，對著兩人做了個請的手勢後，將兩人帶到黑色金屬的環形會議桌前坐下。
“顧總這麼爽快，我們也就直接一些，今天我們過來，是想談‘楓華’樓盤的收購。”唐寧點了點頭，示意張之南將準備好的文件遞給顧楓。
“據我們了解，‘楓華’原本是為‘凡客’商業公司建造的，顧氏是設計兼承建公司；在樓盤建成後，‘凡客’商業公司的內部管理出現問題，有說是資金鏈不暢、有說是股東戰略方向不能達成一致，總之是對這個樓盤持否定態度，所以單方面撕毀合約，不再支付工程餘款。”
“而顧氏當然不缺錢，依然按原計劃、原設計，將整棟大樓如期完成。也就是，顧氏收了‘凡客’40%的工程款，然後墊付了60%的資金完成了這棟樓盤；現在這棟樓盤的歸屬權在顧氏。”
“從利益上來說，其實顧氏是賺了這40%的工程款。當然，前提是這棟大樓能順利的出手。”
“所以從帳面上來看，顧氏是賺的、從實際上來說，顧氏墊付了60%的資金，然後擁有一棟不繼續投入就無法產生價值的樓盤。”
“顧總，您看我這分析還對嗎？”在顧楓看文件的時候，唐寧將對樓盤的了解、和這棟樓盤的價值，一一分析出來。
“沒錯。”顧楓將目光從文件上抬起來，毫不回避的看著唐寧，沉聲說道：“而對於‘楓華’如何在顧氏的經營下實現價值，讓顧氏墊付的資金成為投入、而不是虧損，這個問題我們經營層有過溝通。”
“兩個方案，一個是招租，自營；一個是出售，直接收回資金。但我們不想在沒有確定的時候，兩步同走，這對於樓盤後續經營是有損傷的。所以我們其實還在測算哪種方式最適合顧氏－－除了考慮資金收回的時間與周期利率評估外，還要考慮顧氏之後的戰略發展匹配度。”
唐寧聽了連連點頭，由衷的贊嘆道：“顧總這樣考慮問題的角度和維度，才是真正的企業家。唐寧很是佩服。”
“過獎過獎。”顧楓曬然而笑，繼續說道：“所以我們最後決定出售，但一直在等一個合適的買家－－在這個買家出現前，我們沒有臨時出租計劃。”
“因為我們不希望由於臨時出租的行為，影響未來購買者需要的定位與開發計劃；當然，也要有購買者有這樣的眼光，願意在價格上，承擔我們空置期的一些費用。”
顧楓說完後，用手推了推眼鏡，微微笑著看著唐寧。
“很好的思路，很大氣的做法。”唐寧點頭，微笑著說道：“這是細節，我們再談。所以我能理解顧總的意思，是這棟樓盤確實是有出售計劃？”
“沒錯，但唐總的這份收購計劃書，可能不太合適。”顧楓合上手中的計劃書，原樣推回到唐寧的手邊。
“願聞其詳。”唐寧的眸色微動，伸手接過計劃書後，誠然看向顧楓，等他的下文。
“原本我們是有整體出售計劃，但我聽聞唐總從京城一路走來，5個城市談了10個樓盤，據我知道的、能確定下來的也有5個，所以我細細了解了‘寧達’這次的圈地行為－－是想以J市為中心，向周邊一級城市幅射，形成‘寧達’自有的商業圈。”顧楓眸色明亮的看著唐寧，沉然分析道：
“如果我的分析沒錯的話，‘寧達’是在下一盤商業地產在全國布局的大棋，而對於這盤大棋，我有興趣參與一把。”
“哦？如何參與？”唐寧沉眸問道。
“其實我仔細了解了唐總的行程特點，原本是想等唐總看完樓盤、與‘左岸’溝通後，我再約唐總看看我們的商業計劃。”
“沒想到唐總棄‘左岸’而直接選了‘楓華’，這其中的原因我不感興趣，但也算是我們兩人的默契。”
顧楓伸手從業務秘書手中接過自己準備好的計劃書，分別推到唐寧和張之南面前後，朗身說道：“合作計劃書我準備好了，兩位可以現在看、也可以拿回酒店再看，既然是合作，我們都不急於一時。”
“現在看。”唐寧微微一笑，毫不猶豫的選擇當場決定－－他和夏千語對此次行動的策略是快。
要在肖奕與‘左岸’達成合作前，拿下與‘楓華’的合作。如果合作條件不合適，他也必須在今天將條件談下來。
“好。”顧楓的眸色微亮，似是有些意外，卻更有惺惺相惜之感，當即安排了秘書準備宵夜和茶點。
在業務秘書離開後，唐寧與張之南，打開合作計劃書，逐字逐句的看起來。顧楓也禮貌的退了出去，將空間留給兩個人。
顯然，他對自己的計劃書，也非常有信心。
*
大約過了半小時，唐寧與張之南看完計劃書後，一起抬起頭來，相互對視了一眼後，又陷入思索－－顧楓提出來的，是他們沒有想過的一種合作方式，也不是不可行，隻是需要改變整體布局。
所以……
“要與夏小姐商量一下嗎？”張之南看著沉思的唐寧輕聲問道。
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今天字少了些，因為小朋友的月考成績出來，有驚喜也有驚嚇，一天都在與任課老師一一溝通，後續的學習方向。
明天爭取多更啊。
不過你們猜猜，顧楓提出什麼樣的合作方式？唐寧要不要與夏千語商量？這次情人節要怎麼過？他們會與肖奕碰面嗎？
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☆、chapter193 想逃
“她不一定會管，不過還是得讓她知道。”唐寧點了點頭，將對方的合作方式、以及自己的意見寫郵件發給了夏千語。
果然，不到五分鍾的時間，夏千語便回了郵件過來。
郵件說：carlyle中國公司隻對過問’寧達’兩年發展規劃方案與收益有關的事，至於過程和具體項目，隻在他沒有決策能力的時候，會給予意見。
所以，你需要我的意見嗎？
唐寧輕輕吐氣，沉然回過去五個字：知道了，不需要。
“唐總？”張之南看著他微變的神色，有些擔心的喊了一聲。
畢竟那邊是夏千語，業內都知道她脾氣不怎麼好。雖然現在與唐寧是戀人，也看得了來她的脾氣沒什麼改變。
不知道會不會怪唐總不能自己做決定？
“恩，唐小姐沒意見。”唐寧合上電腦後，拿起顧楓的合作計劃書又仔細看了一遍後，用筆在稿紙上快速做了測算，當即做了決定，看著張之南說道：“合作方式可以接受，顧氏的合作股份隻能在5%以內，不參與管理，隻參與技術支持。”
“5%……”張之南拿過唐寧的測算稿紙，細細看過後，抬頭看著唐寧說道：“我覺得8%是個可以接受的數字。”
“5%，你去通知顧總可以過來了。”唐寧沉然說道。
“好的。”張之南見他做了決定，便也不在多話。起身出去通知了一直在門口等的業務秘書後，便回到會議室與唐寧小聲商量具體的合作細節。
*
“唐總的效率真是讓人驚嘆，這麼快就有了決定。”顧楓大步走進來，看著攤在桌面上寫得滿滿的稿紙，一臉的驚訝與佩服。
畢竟這不僅是唐寧個人能力的問題，‘寧達’的所有權屬於投資方，業務方式的改變，他以為唐寧是必須匯報給股東的。
想來……
投資方對這個小唐總無論是為人還是能力都很信任、給他的授權也很充分。
也或者……
顧楓下意識的多看了唐寧一眼，從男人的角度來看，也不得不承認唐寧外表與氣質的卓然出眾。
或許真如外界所傳，這個小唐總與投資方的夏千語，有那麼些曖昧關系。否則以他在商業上的資歷，當真不足在獨自做全國範圍內的圈地收購、獨自做企業合作方式的改變。
不過管他呢，他能作主，對談判總是好事，不用直接面對那個女魔頭、又或carlyle的專家，壓力要小不少。
顧楓攤開手中的另一份文件，看著唐寧問道：“唐總的決定是？”
“‘寧達’現在是carlyle的獨資公司，不接受任何外來資金，所以顧總所說的以‘楓華’樓盤入股‘寧達’的方式並不可行。”
“我倒有另一個想法，顧總可以考慮：‘寧達’按原計劃收購‘楓華’樓盤，顧氏以商業合作的形式，參與‘寧達’在本市商業城項目。具體參與商業城項目的規劃、設計、營運指導，並參與商業城的利潤分享。”
唐寧看著顧楓說道：“原則上‘寧達’的投資方，不太歡迎外來資本，否則便失去了他們全資收購‘寧達’的意義。隻是若以單個項目的合作方式參與，不涉及股東股權的改變，還在我的個人授權內，我願意與顧總有這樣的合作。”
“這樣……”顧楓用手指彈著手裡的文件，想了想問道：“唐總是否可以與投資方溝通一下？”
“顧總，你可以相信我給您的信息，這就是最後決定，而不是討價還價的籌碼。”唐寧微微笑了笑，將手中的測算推到顧楓的面前，沉然說道：“合作方式，合作額度，我在公司大政策之下有詳細的計算。”
“不怕顧總知道，我與投資方籤有協議，在一個盈利周期內，我交給投資方的利潤達到約定水平，我才有機會繼續執掌‘寧達’。”
“而顧總也應該知道，‘寧達’對我來說有什麼意義。雖然現在的歸屬權不在唐家，但我和我父親都對它有感情，我們會盡所能，讓‘寧達’在我們的經營下越來越好，即便我隻賺一個職業經理人的薪水。”
