第81章

　　“那麼在備忘錄整理完成之前，暫停溝通。”唐寧點了點頭，當即拿起電話給財務部打了過去：“季總，麻煩安排整理一下’音成在線’在各樓盤的盈利報表，我今天要看。”

　　“12點前就行。”

　　“ok，謝謝。”

　　唐寧掛了電話後，看著瞿風微微笑了笑，輕聲問道：“carlyle的職員在公司工作了也有三個月了吧，瞿經理覺得有什麼不同嗎？”

　　“這個……”瞿楓這個職場老手，自然一下子就聽出了唐寧的意思，眼神不禁閃爍起來。

　　“我在carlyle工作三個月，感觸最深的，是上級的指令準確、職員從來不說完不成。”唐寧低頭慢慢合上手中的文件夾，聲音依然清淡而淳和：“carlyle這樣的工作風格、與寧達原有的工作風格大不相同，這三個月，想來該有許多碰撞。”

　　“項工，你今天給charlene的工作報告，這一點需要特另注明一下：寧達這三個月的工作效率問題，大約還有兩種工作風格的衝突造成的，並不完全是肖總對公司的管理意圖領會不清，我的業務審計報告，這一點是需要修正的。”

　　“好的。”項安側身朝唐寧點了點頭，隨即拿出隨身筆記本電腦，將這一項加進了工作報告裡。

　　“唐總，其實……”瞿楓見唐寧年紀雖輕，處事也並不果斷，卻極有主意與效率，心下不禁開始微微的發慌。

　　“沒關系，改變需要時間，我知道。”唐寧微微笑了笑，表示明白他的意思。

　　“是，做投資是項目制、做企業要看全盤與長遠，還是不同的。”瞿楓連忙說道。

　　“是的，我也在慢慢適應。”唐寧點頭應道。

　　他帶笑的臉上看起來依然溫潤，聲音也平緩淳和，這倒是讓瞿楓看起來安心不少－－這個少公子，看來對公司的生意還是做過一些了解，行動力也快，但處事章法不足，想一出是一出。

　　畢竟沒有經驗，所以雖然有想法，態度卻還是不敢太過強硬。

　　*

　　或者唐寧這張臉、還有這脾氣，確實太過有欺騙性，以至於連在商圈摸爬滾打了十幾年的瞿楓，也將他剛才一系列的安排，隻幫是亂無章法的臨時起意而已。

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　　倒是坐在前面的項安，心裡早已清楚，唐寧在給秘書打電話，安排最強的樓面經理到現場時，這個瞿楓在他心裡便已經是不可用的人了－－一入商圈便由夏千語這樣的女魔頭調教的人，怎麼可能是他們看到的這般：軟弱而沒有章法！

　　－－－－－－題外話－－－－－－

　　唐公子真的不是扮豬吃老虎，隻是脾氣太好，太過紳士，所以事情是雷歷風行的安排下去了，看起來卻如和風細雨般，讓人感覺不到力度。

　　沒有千語的霸氣，但也未償不能形成他自己的管理風格。而在接手初期，起碼不會引起管理人員的反彈－－等到他們明白他的和風細雨被後的強硬時，哈哈哈，都晚了啦……

　　☆、Chapter 112 溫和的犀利

　　三人去到工地的時候，秦寶兒已經安排了施工隊長，準備好安全帽在入口入等，而比他們後出發的銷售部同事藍朵已經拿著安全帽，與施工隊長一起站在入口處。

　　“唐總好。”施工隊長見一行人過來，忙走上去，將手裡的安全帽遞給他們。

　　“謝謝。”唐寧拿著帽子在手裡滴溜溜轉著圈看了一遍後才戴上，看得旁邊的工人和同事，都暗自直樂，覺得這個長得比明星還好看的少公子，還是和以前與董事長一起出現的時候一樣可愛，沒有什麼架子。

　　“現在還在外牆施工期，唐總和各位稍後進去小心一些。”施工隊長看著唐寧說道。

　　“好的。”唐寧點了點頭，扭頭看向站在他旁邊的、一個三十歲左右的女子，想來應該是營銷部的同事。

　　“唐總好，我是藍朵，負責樓面管理。”藍朵快步上前，利落的將手伸在唐寧面前。

　　“藍經理你好，不好意思，臨時通知你過來，希望沒有打擾到你的工作計劃。”唐寧忙伸出手，與藍朵用力一握，臉上一片和煦的笑意。

　　“沒有，有機會聽唐總指點，比埋頭工作更有價值。”藍朵利落的說道。

　　唐寧微笑著點頭，轉身看向正在施工的大樓，對藍朵說道：“想請你看看改設計後的兩個區域。”

　　“開放商務區與母嬰區嗎？”藍朵做了個請的手勢，與唐寧一起跟在施工隊長身邊，一起往裡走去。

　　唐寧訝異於她的敏銳，當下點了點頭：“我和瞿經理聊了一下，他認為這兩個區域沒有招商價值，我想請藍經理從樓面營運的角度看看。”

　　“在這個樓盤的臨時更改內部布局設計的時候，思考過carlyle項目組，為何會有這樣的改動？”

　　“在投資領域他們是專家、做商業地產我們是專家，原有的設計是測算了人流量、品類組合，以及盈利需求的。後來的改動，一共拿去十分之一的面積用作公共設施區。從區域功能性上分析，由此帶來的消費者進店數，而產生的消費，不足以彌補這部分面積用作售賣區的盈利額。”

　　“一般我們會想，carlyle是國際公司，而且在商業地產上不專業，所以會為了企業形象而忽視內核需求，所以會做這樣不專業的改動。”

　　藍朵分析著說道。

　　站在唐寧另一邊的瞿楓聽罷，連連點頭，接著說道：“所以我們能做的，是最大的發揮這兩個區域的邊際效應，在做整體招商推廣的時候，這兩個區域會是很好的賣點。”

　　“我原本也這麼想，但後來我查了一下國際上主流商業中心的布局，以及carlyle公司的背景，覺得不是這麼回事。”藍朵輕挑眉梢，帶些流光的眸子似有若無的看了瞿楓一眼，接著說道：

　　“carlyle公司既然是著名的投資公司，他們最在乎的就是投資回報比，此其一；其二，carlyle的每一個項目，都有領域專業團隊做可行性與利潤分析，這些專家團隊來自於全球，我不敢說專業度一定比我們好，但眼界顯然是優於我們的。所以這個改動的價值，並非隻是企業形象宣傳與邊際效應。”藍朵沉著說道。

　　說話間，幾個人已經走過安全通道，到了四樓的開放商務區。

　　“所以？”唐寧邊拿起手機拍照，邊問道。

　　“所以參照國際商業大樓的布局，以及這個區域的目標客群，我們發現，潛在的商機在於：自由職業者，喜歡在工作的時候喝咖啡和吃點心，而他們離開坐位200米以外的距離去買的可能性很小；陪家人的商務人士需要隨時隨地處理工作，一些小的便箋記錄卡和好用的筆，他們也不可能去專門的櫃臺去購買。”

　　“這種職業特點所帶來的個性需求，就是我們的商業機會－－例如這些桌面的設計，有專門的記錄卡與筆的放置地點；您再看區域選擇：正面朝著空中花園與室外噴泉、左側是樓梯通道、背面是場內環形通道、右邊是空置區，這裡用來做產品展示區或者小物件自售區，是相當ok的。”

　　藍朵邊說，邊從隨身包裡拿出紙和筆，將平面布局裡的幾個關鍵點標了出來。

　　“恩，在引入品牌上，有什麼思路？”唐寧點了點頭。

　　“carlyle是法國公司，在辦公小件方面，引進法國品牌應該有價格與文化優勢；零食小點以及飲料方面，要少而精，避免讓顧客因為有太多的選擇而猶豫不決－－吃什麼並不重要，重要的是他要邊工作邊吃。固定的幾種進口特色小食，我覺得不錯。”藍朵看著唐寧，沉著的說道。

　　“樓上的母嬰區有考慮嗎？”唐寧點了點頭，繼續問道。

　　“從商業的角度有考慮，但說實話，我沒有寶寶，媽媽的心裡把握不準，所以我的建議是，針對母親的需求，我們做一次市調，應該能拿到好的主意，同時也能擴大邊際效應。”藍朵微微笑著，抬頭看了臉色越來越難看的瞿楓一眼。

　　“恩，好，開放商務區的招商定位與方案由你來做，需要多少時間？”唐寧在拍完布局照片後，轉身對藍朵問道。

　　“三天。”藍朵的眸光微微閃亮，利落的答道。

　　“好，和瞿經理多溝通，品牌定位和風格方面，不能與整體定位有太大差異。”唐寧邊說，邊從隨身包裡拿出筆記本和筆，將這個時間記了下來。

　　“唐總，這個……之前可能是我忽略了，小藍的主要工作是樓面管理，招商策略並不是一點兒想象、幾分假設就可以做的，否則，還要我們這些專業人士幹什麼。”瞿楓沉著臉，對唐寧隨意的指揮工作，很是不滿。

　　“沒錯，所以我讓藍經理與你多溝通。”唐寧微微笑了笑，看著他沉靜的說道：“樓面招商初步計劃，以後都由樓面經理來做，由商務部進行整合修定，瞿經理在明天下班前，給我一份樓面招商政策的工作標準和流程，同時給我一份，針對樓面經理的招商培訓計劃書，可以嗎？”

　　“培訓是人力資源部的事。”瞿楓沒好氣的說道，對於唐寧的隨意指揮很是反感。

　　“那部工作標準和流程，是sop部門的事，對嗎？”唐寧笑笑問道。

　　“公司沒有sop部……”瞿楓的話脫口而出，抬頭看著唐寧溫潤的笑臉，不由得微微一愣：直到現在，他才終於看出一些唐寧對他的不滿－－公司有沒有sop部，即便唐寧剛到任，那也是知道的。

　　所以……

　　所以他是在指責自己推責任！

　　“好。”唐寧也沒多說什麼，隻是拿出隨身筆記本，將瞿楓話裡的信息全寫了下來。

　　“唐總，我的意思是……”

　　“我明白。”唐寧淡淡三個字，阻止了他繼續說下去，隨即轉身往消防通道走去。

　　“老汪，唐總他什麼意思？”瞿楓沉著臉，看著施工隊長問道。

　　“他的意思是，明白你說的，公司沒有sop部。”老汪一本正經的答道，旁邊的藍朵不禁忍俊不住。

　　“你——”瞿楓氣得瞪了他一眼，隨即不緊不慢的跟在唐寧的身後，眯著眼睛看著一身溫潤的他，著實捉摸不透他到底是生氣了，還是隻是在說事實。

　　*

　　一行人又去看了母嬰專區，之後藍朵便離開了，由施工隊長與瞿楓陪他一起看其它的樓層，以及地下、頂樓的停車區。

　　這是唐寧第一次這麼細致的看自家的物業，衛生間、休息區、消防通道等，沒有一處落下。

　　“唐總小心。”

　　在離開工地時，上面落下幾塊不明物體，差點兒砸在唐寧的身上。

　　－－－－－－題外話－－－－－－

　　唐寧的工作方式，是一邊了解公司的營運（看制度流程），了解自己這個角色要做什麼（要父親曾經的工作筆記），同時著手解決最重要的具體事件。

　　因為沒有從基層做上來的經驗，所以對於辦公室套路什麼的基本不懂，在自己的思路裡都是點對點的解決問題，快速而高效，屬於現場辦公的典型。

　　☆、Chapter 113 焦頭爛額

　　唐寧雖然被施工隊長及時擋住，仍弄了個滿身塵土，那模樣，比工地裡的民工也好不了多少。

　　“去檢查一下什麼情況，如果有安全隱患，馬上解決。”唐寧捂著嘴邊咳喇邊交待道。

　　“唐總要不您先離開？”施工隊長看著唐寧，有些猶豫的說道。

　　“你先過去吧，我們自己走就行。”唐寧衝著他搖了搖手，示意瞿楓在前面帶路。

　　“這個……”老汪抬頭看了看上面，見唐寧一行已經離開，便朝著施工方向一路小跑過去。

　　*

　　“在工地，這是常有的事，不屬於安全隱患。”回到車上，瞿楓對唐寧說道。

　　“恩，還是要多注意一下。”唐寧點了點頭，低下頭來看手機裡的照片。

　　來的時候，瞿楓不想理會唐寧，偏唐寧拉著他問話；回去的時候，瞿楓想同唐寧說話，偏唐寧沒有了說話的興致。

　　*

　　回去公司後，唐寧去衛生間衝了臉和頭發，也沒換衣服，便直接去辦公室，讓秘書通知了人力資源部總監談話，然後布置下任務，讓她安排了其它部門總監的談話時間表，並在此之前，制作每個總監的勝作力評價表。

　　從早6點到晚9點，15個小時不停歇的工作，仍然隻有效的安排下去兩件事情。唐寧揉了揉有些發脹的太陽穴，心下恨不得一天能有48小時，而他也不用吃飯睡覺才好。

　　“唐總，您的外賣。”秦寶兒拎著盒飯敲門進來，看見唐寧這一身的灰，一直沒有處理，心裡不禁暗自感嘆：在今天之前，任何時候看到這個少公子，都是一副清雅卓絕的美少年模樣。